企业限购限炒商品住房增至8城 冷拉六角钢未来或成调控趋势

自去年12月山东菏泽取消限售后，包括深圳、广州、珠海等地先后出现楼市政策微调。在个别区域出现政策松动迹象的同时，1月8日，海口楼市则加码了房地产调控，冷拉六角钢其中最为明显的特征是限制企业购买商品住宅。
　　限制企业购买商品住房并非地方调控的新政策。去年6月起，不到两个月的时间内，包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京，有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策，而今，海口也加入企业限购的行列。业界人士认为，海口的企业管控具有很强的信号意义，企业投资需求旺盛的区域有可能跟进。2019年企业限购商品住房或将全面收紧，未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。
　　数据异动，海口企业限购商品住房
　　1月8日，海口提出将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，2018年4月22日20：00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅等。
　　对于海口的调控政策升级，冷拉钢业内认为指向最为明确的是企业限购。“此次海口出台的房地产政策是严厉的，主要是管控企业购买住房，对于个人购房者来说，因为户籍政策明显放松了，所以实际预期并不严厉。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样分析称。 
　　中原地产首席分析师张大伟也认为，海口政策再次加码，特别是针对企业购买，堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。
　　据悉，此次海南楼市加码有其市场背景。冷拉钢厂家中原地产数据显示，在2018年前11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。
　　从4月开始海口楼市进入全面萧条期，不过到了12月份，海口的购房数据发生了明显变化。据易居研究院数据显示，2018年12月，海口新建商品住宅成交面积由11月的268237平方米上涨至449587平方米，成交均价由11月的17403元/平方米上涨至18552元/平方米。
　　从出台的背景来看，严跃进认为，不排除近期全国部分城市政策略有放松，进而使得海口市场出现了一些躁动。因为政策放松的一些传言，使得原有政策需要加强，同时填补一些政策的漏洞。